OPORTUNIDADE! Fazenda à Venda - Ritápolis/MG | 257 Hectares | Porteira Fechada Café, estrutura completa e alto potencial produtivo em uma das regiões promissoras do campo mineiro. Uma excelente oportunidade para quem busca investir no agronegócio com infraestrutura consolidada, produção em andamento e grande potencial de expansão. Localizada em Ritápolis/MG, a propriedade conta com estrutura agrícola, pecuária, recursos hídricos, residências e maquinário completo, oferecendo condições para dar continuidade à atividade rural. Com aproximadamente 257 hectares de área total, a fazenda possui lavouras de café em diferentes estágios de desenvolvimento, área de eucalipto, pastagens e espaços com potencial para ampliação do cultivo. PRODUÇÃO AGRÍCOLA - CAFÉ * Aproximadamente 29 hectares de café plantado, com cerca de 145.000 pés. * Cerca de 100.000 pés de café com aproximadamente 5 anos, já em produção. * O restante da lavoura com aproximadamente 2 anos e meio, em fase de desenvolvimento. * Variedades de café, incluindo Catuaí 99, Catuaí 2SL e IPR 100. * Aproximadamente 40.000 mudas de café recém-plantadas, ampliando o potencial produtivo. * Área adicional com capacidade para o plantio de mais 60.000 mudas de café. * Terreiro de café em concreto. * Produção estimada entre 2.500 e 3.000 sacas por ano, conforme projeção informada para a propriedade. * Potencial de crescimento da produção com a maturação das lavouras mais novas, com perspectiva de safra plena em 2028. * Aproximadamente 30 hectares de eucalipto, incluindo área de eucalipto já cortado. * Pomar e horta. CASA-SEDE Área construída de aproximadamente 360 m², com excelente estrutura residencial: * 4 suítes com closet e armários. * Sala com 3 ambientes: estar, jantar e TV. * Lavabo. * Cozinha com ilha e armários planejados. * Despensa e área de serviço. * Varanda com churrasqueira, fogão a lenha e mesa rústica para 12 pessoas. * Internet, TV a cabo e energia elétrica disponíveis. CASA DE CASEIRO Construção em alvenaria, com tijolo à vista, e aproximadamente 60 m², composta por: * 2 quartos. * Sala. * Cozinha. * Banheiro. * Varanda. * Área de serviço. * Fogão a lenha. RECURSOS HÍDRICOS * 2 poços semi-artesianos, com vazão informada de até 25.000 litros por dia. * 2 lagos. * Lagoa em frente à casa-sede. * Riacho dentro da propriedade. ESTRUTURA PARA PECUÁRIA * Curral com capacidade para aproximadamente 150 cabeças. * 4 piquetes formados. * Propriedade cercada, com divisões internas e cercas de réguas de eucalipto pintadas. MAQUINÁRIO, EQUIPAMENTOS E IMPLEMENTOS - PORTEIRA FECHADA A propriedade será comercializada com maquinário e equipamentos para dar continuidade às atividades rurais, incluindo: * Trator Mahindra 6060, ano 2023, com aproximadamente 900 horas de uso. * Trator Massey Ferguson 4275, ano 2012, destinado à atividade cafeeira, com aproximadamente 5.000 horas de uso. * Pulverizador. * Carreta de 8 toneladas. * Trincha. * Grade agrícola. * Baú de alumínio para depósito. * Ferramentas diversas. * Motosserras e roçadeiras. * Moedor de capim. * Bombas costais. * Tanque de diesel com capacidade para 1.000 litros. * Motocicleta XLX 250, para uso interno na propriedade. UMA FAZENDA COMPLETA, PRODUTIVA E COM POTENCIAL DE EXPANSÃO Uma propriedade que reúne produção cafeeira em andamento, lavouras em diferentes estágios de desenvolvimento, possibilidade de ampliação do plantio, estrutura para pecuária, abundância de recursos hídricos, duas residências e maquinário incluso. Ideal para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade estruturada, com possibilidade de crescimento da produção e perspectiva de retorno no longo prazo. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!