FAZENDA À VENDA - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ENTRE ITAGUARA E ITATIAIUÇU/MG ÁREA TOTAL: 110 hectares Localização: Entre Itaguara e Itatiaiuçu/MG Distâncias: 22 km de Itatiaiuçu 112 km de Belo Horizonte 15 km do asfalto INFRAESTRUTURA: Casa sede aconchegante com: 3 quartos Sala Cozinha Banheiro Varanda com fogão a lenha 2 casas para caseiros Curral (necessita reforma) RECURSOS HÍDRICOS EXCEPCIONAIS: Terreno muito bom de água 3 represas (1 grande, 2 médias) + 1 lagoa pequena Uma das represas pode ser ampliada para mais de 3 hectares, ideal para irrigação por pivô Roda d'água montada Diversas nascentes Córrego e poço artesiano Área de reserva separada, com nascente TERRA DE CULTURA - EXCELENTE PARA PECUÁRIA E AGRICULTURA Formação nova, já toda formada Topografia majoritariamente plana, com leves ondulações Terreno tratorável em sua totalidade Cercada com eucalipto tratado e arame liso DOCUMENTAÇÃO OK - Pronta para negociação! DIFERENCIAIS: Localização estratégica, próxima de Belo Horizonte e Itatiaiuçu Abundância de água - ideal para projetos agrícolas e pecuários Topografia favorável - excelente aproveitamento da terra Infraestrutura completa - casa sede, casas de caseiro e curral Potencial para irrigação por pivô Ótima oportunidade para investidores e produtores rurais! Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Contato: (32)3372-3890.