OPORTUNIDADE!!!! Fazenda à Venda em Itaguara/MG – 96 Hectares com Estrutura Completa, Lazer e Potencial Produtivo Esta magnífica propriedade localizada em Itaguara/MG é perfeita para quem busca um refúgio no campo com todas as comodidades para lazer, produção rural e bem-estar. Com 96 hectares, a fazenda oferece uma excelente infraestrutura e uma ampla variedade de recursos naturais. Características da Fazenda: - Área Total: 96 hectares com 70% em pastagem plantada com braquiária, totalmente cercada com arame farpado e mourões novos de eucalipto tratado - Recursos Hídricos: 7 nascentes regulares junto ao IGAM/MG e 5 lagoas, com diversas espécies de peixes para pesca recreativa e consumo doméstico (tilápia, tambaqui, surubim, dourado, traíra, carpa). O açude maior possui um caramanchão em alvenaria para pesca e natação - Árvores Frutíferas: Grande variedade de frutas em produção, como manga, banana, jabuticaba, jaca, abacate, mamão, figo, mexerica, limão, pitanga, acerola, uva, maracujá e outras - Horta: Horta cercada com canteiros elevados, estruturada para produção de hortaliças como alface, couve, repolho, brócolis, tomate cereja, pimentas, entre outros - Área de Eucalipto: Cerca de 20 hectares de eucalipto plantado, pronto para corte Infraestrutura e Pecuária: - Curral: Capacidade para 1 touro e 49 vacas Nelore, com baias, coxos, picadeira elétrica e rampa de embarque para caminhão. Atualmente com 70 cabeças de gado (30 matrizes, 49 machos, fêmeas e bezerros até 2 anos) - Galinheiro: Com capacidade para até 80 aves, atualmente com 60 galinhas poedeiras carijós e d'angola Abastecimento de Água: - Água canalizada das nascentes por tubos em PVC para todas as áreas da fazenda - Poço horizontal de nascente para abastecer as casas, com 14.000 m³ de capacidade em caixas d'água Casa Principal: - 650 m² de área construída, com 7 quartos (1 suíte master com hidromassagem, 2 semi-suítes e 4 quartos de hóspedes), salas amplas, cozinha com fogão a lenha, e área de churrasqueira, bar, salão de jogos e lavabo - Varandas, jardins e orquidário em toda a extensão da casa, com armários sob medida na suíte master, cozinha e áreas de serviço - Lazer: Piscina aquecida solarmente (7x8m), com prainha para crianças e SPA anexo com capacidade para 8 pessoas adultas - Localização e Acesso: A propriedade está situada a poucos quilômetros de Itaguara/MG, com acesso por estrada de chão, oferecendo grande privacidade e tranquilidade para quem busca um ambiente rural completo. Esta fazenda é a opção ideal para quem deseja combinar lazer, qualidade de vida e produção rural de forma harmoniosa e sustentável. Uma oportunidade única para investidores e famílias que buscam uma propriedade no campo com ampla infraestrutura e uma excelente área de lazer. Agende sua visita com um de nossos consultores (31)3267-2249