🌿🏡 FAZENDA À VENDA – MÚLTIPLAS APTIDÕES | LESTE DE MINAS GERAIS 📍 Localizada em Frei Gaspar, com fácil acesso: Aproximadamente 1 hora de asfalto pela BR-116 Apenas 5 minutos de estrada de chão de Governador Valadares 15 a 20 minutos de Teófilo Otoni, Itambacuri ou da própria cidade 🌟 PROPRIEDADE COMPLETA – PORTEIRA FECHADA + SUBSOLO REGISTRADO Uma oportunidade única para investidores, produtores rurais ou grupos empresariais que buscam uma fazenda com alto potencial produtivo e exploratório. 📐 Área Total: 438,20 hectares 181,06 alqueires paulistas 90,53 alqueires mineiros 🐄🌱 ESTRUTURA E PRODUÇÃO (PORTEIRA FECHADA) Criação de gado: Brahman PO e PC, Brahmolando e 3/4 BRxHZ Maquinários, implementos e equipamentos inclusos Ferramentas, acessórios e mobília da sede 💼 10 APTIDÕES PRODUTIVAS Uma fazenda versátil, ideal para diferentes tipos de exploração: Agricultura Pecuária Ecoturismo Condomínio rural / empreendimentos imobiliários Hotel fazenda ou pousada rural Exploração de madeira (autossuficiente) Exploração mineral (pedras preciosas e construção) Piscicultura Fruticultura Qualidade de vida 📊 Uso da área: 80% aproveitável para agropecuária 20% para demais atividades 💎 DIFERENCIAL EXCLUSIVO – SUBSOLO COM POTENCIAL MINERAL Subsolo registrado e com taxa de exploração paga Estudo por empresa de Belo Horizonte indica: Tendência para Água Marinha Veios de Turmalina Possíveis ocorrências de Berilo e Feldspato 🔎 Histórico reforça o potencial mineral: Relatos antigos e recorrentes de garimpeiros Evidências encontradas na propriedade Região conhecida por ocorrência de pedras preciosas 🤝 Possibilidade de: Exploração direta pelo comprador Parceria com o atual proprietário (sociedade sob պայմանamento) 💰 VALORES E CONDIÇÕES 🇧🇷 Comprador Nacional: US$ 10 milhões à vista ou US$ 11 milhões 80% à vista 20% parcelado em até 10 anos 🌎 Comprador Estrangeiro: US$ 12 milhões à vista ou US$ 13 milhões 80% à vista 20% parcelado em até 10 anos ⚠️ Possibilidade de negociação do subsolo em condições específicas. 🌄 UMA FAZENDA PARA PRODUZIR E PRESERVAR Ideal para quem busca diversificação de renda, exploração sustentável e valorização patrimonial, reunindo agro, turismo e potencial mineral em um único ativo. 📞 Entre em contato para mais informações e apresentação completa da propriedade. Uma oportunidade rara no mercado rural de Minas Gerais!