ÓTIMA OPORTUNIDADE!!! Localização Privilegiada: Apenas 900m do centro de Coronel Xavier Chaves; Área total de aproximadamente 6 hectares; Infraestrutura Residencial: Casa principal com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda mobiliada; Casa para caseiro com 2 quartos, cozinha e banheiro; Lazer e Entretenimento: Cervejaria com deck e área gourmet; Piscina ; Lago grande com peixes de porte; Viveiros para aves; Infraestrutura Agrícola e Pecuária: Curral de 1000m² para confinamento ou produção de leite, todo em régua; Capineira e canavial ; Possilga para criação de porcos; Redondel e baias para cavalos; Propriedade dividida em 3 piquetes com cercas novas; Pomar de frutas com variedade de espécies, proporcionando colheita de frutas frescas e saudáveis; Pomar de frutas, proporcionando colheita de frutas frescas e saudáveis; Abastecimento de Água: 2 córregos limpos atravessando a propriedade; Cisterna com grande capacidade de água; Sistema de água canalizada por poço artesiano; Serviços e Segurança: Sistema de monitoramento por câmeras em pleno funcionamento; Sistema de alarme instalado; Padrão Cemig de 15 KV/h garantindo fornecimento elétrico eficiente; Caseiro da cidade para manutenção e cuidados diários; Documentação e Regularização: Cadastro Ambiental Rural (CAR) atualizado; Escritura e topografia refeitas e atualizadas recentemente; Outras Facilidades: Casinha de ferramentas organizada; Lavanderia ; Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um sítio completo, pronto para morar, produzir e desfrutar da tranquilidade do campo com toda a infraestrutura necessária. Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Contato: (32)3372-3890.